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物业不作为,不交物业费可以吗?

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匿名
匿名  发表于 2020-6-23 20:32:03 |阅读模式
物业不作为,不交物业费可以吗?
这个问题很简单回答:
想多了!
看黑板:
我们享受物业服务,缴纳物业管理费天经地义
权利和义务具有一致性
大家必须要有这样的意识
当然,前提是指按协议规范的物业服务
何为协议?
双方友好协商,双方认同的东东


有人说,我们的物业费没有打折,为什么物业的服务能大打折扣?我决定不交物业费!
我们一起来撸一撸。
小区管理的乱七八糟,到处破破烂烂....
业主在不停的反馈
物业没有实际行动,保持沉默
直到又糊弄了一年,又该交物业费了.......
业主认为不值,物业不作为,我不交物业费了。
其实,这是大错特错,物业费在无正当理由的情况下,是必须交的!
有人说了,物业这不好,那不好?还不是正当理由?
证据呢?
谈到了重点!
一般物业公司不怕你不交物业费!
别忘了,不交物业费是可以起诉的...
敲黑板:重点中的重点
物业一般大规模起诉,是在撤离小区几个月后
为什么要几个月后呢?
证据的整理,资料的收集
还有是部分证据的消失和时效性
看不懂了?
比如说,我不作为,公共部位防水不修补,造成很多隐患和渗漏,后期需要业主集资或者动用公积金花大价钱维修了
还有电梯,此处省略96个字。
钱,要赚,能理解。服务做没做好,反正也扯不清
很多小区业主维权意识差,只顾着自家一亩三分地
哪有闲心管公共区域

于是
几个月后,那就说不清了!
因为,新的物业已经入驻了。后期的责任更是扯不清
谁质疑,谁举证
证据呢?
无固定证据,也无纸质的交涉函...
还有人会说,我拍照了
不错,你是拍照了,人家也修了啊
在法庭上是讲证据的
如图:
mmexport1592908482979.jpg
(这是物业人员发到群内公示的照片)
图片上清清楚楚的写着,防水已经维修

大家也看到了,然后对照我今天发的防水图片,修没修,修合格了没?自己看!

地面防腐木修了没?
自己看照片
QQ截图20200623201447.png
有图有真相!正在修...
为什么几个月后起诉
还扯的清吗?扯不清了,那就以现有证据定夺
这只是随便举例猜想,大家看看就忘吧,就当没说
直到有一天,讨要物业费的时候
你会纳闷,他这样服务,还敢讨要物业费?
人家手里早就提前准备了很多王炸牌,业主,你准备了什么?
手握34579,你咋出牌?
所以说,想用不交物业费来抗议不作为的物业
你想多了

凡是无合理合法理由不交物业费的,法院不予支持,恶意拖欠还将负相关法律责任。
下面
故事又开始了
一辆车,交给检测维修公司维护和清洁
包年费用,协议按正常流程进行操作
包含,清洁,换机油滤芯,易损件的更换和保养等等
检测公司按正常收费,但服务打折
机油几个月没换了,早超出协议规定的保养
至于其它的项目,也是能省则省
直到有一天
发动机报废了
检测维修公司说,更换大件不属于我的范围,协议上有说明啊
根据协议
你,该自费换发动机了
你会说检测公司没按规定进行保养
可人家保留有一张保养的照片
。。。。。。
以上和本文无关,权当废话!
物业和业主,应是鱼水关系
本该多沟通,多交流,共同打造好的社区
对于不作为的物业
要么让他好好做,要么让他走
统一行动起来,合理合法的要求物业按协议服务
路怎么走?
不是某个人或者某群人能左右的
物业其实拥有主动权
在行动,在解决问题,在努力做得更好,在尽力沟通调解....
相信业主都会看在眼里
哪位业主愿意折腾?
好的物业公司该如何做呢?
物业与业主之间建立一种长期的合作关系物业公司既不是凌驾于业主之上的“管理者”,也不是逆来顺受的“受气包”
既不能不负责任地推诿敷衍,也不能毫无原则地大包大揽。
摆正位置,在实际工作中,通过不断强化自身建设和规范自己日常经营管理行为,提高人员素质,坚持诚信、敬业和可持续发展的原则,坚持全面规范的质量管理,切实按照专业化、市场化、人性化原则,不断提升物业服务品质,才能赢得业主的理解、认同和支持,才能成功处理物业公司与业主之间的关系,才能促进社区的和谐建设。

至于打造什么高端社区之类的,看这情形,更别奢望了
仅供参考
看完,洗洗睡吧


















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匿名
匿名  发表于 2020-6-23 20:44:09
小区破烂一角(这只是其中的一小部分)

IMG_20200623_105319.jpg IMG_20200623_111654.jpg IMG_20200623_111835.jpg IMG_20200623_111854.jpg IMG_20200623_111958.jpg IMG_20200623_112016.jpg IMG_20200623_113011.jpg




IMG_20200623_112208.jpg
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匿名
匿名  发表于 2020-6-24 12:08:34
延申阅读:(来源网络)

物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗
对于业主对物业公司服务不满的这个问题,应该“另案处理”,业主可以根据实际情况主张自己的权利,但绝不能成为不交物业费的理由。
业主可以向物业管理公司反映,通过协商解决;
也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;
必要时也可向房地产行政主管部门投诉。
如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的公司。





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匿名  发表于 2020-6-24 14:34:08
为什么这么破烂了?
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发表于 2020-6-25 09:55:06 | 显示全部楼层
对于购房者来说,买房一阵子,物业一辈子,这是很真实的写照。可是很多人会忽视物业对居住生活的影响,一旦选到不靠谱的物业,各种糟心的物管问题会一直困扰业主。
很多体验过物业差小区的购房者,再次买房时,很看重物业品质。因为物业服务水平不仅直接影响居住的舒适度,还影响房屋日后的升值潜力。如果住在物业不好的小区,可能会发生乱收物业费、物业不作为、环境杂乱、安全没保障等,不仅住的不舒心、缺乏安全感,还想着赶紧把房子卖掉。
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发表于 2020-6-25 16:41:59 | 显示全部楼层
小区名头响当当,还世贸。一进来破破烂烂的,跟名头不相符啊。
这物业,只能呵呵了
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匿名  发表于 2020-8-1 13:53:29
这物业至进来时说要打造成高端小区…到现在把小区打造成了到处破东烂西的,收费市値最高业主就不见同等服务!这样子的物业还留着干嘛呢?烧钱…
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